([预估])

上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅2号全幢

563

23949元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/10 10:00

拍卖结束时间 2020/11/13 10:00

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房源特色
7折 一拍 居住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 805万

市场评估价 -万

保证金 56.38万

税费 48万

建筑面积 235.43㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅2号全幢

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

765.22万

风险价

781.33万

收益空间

161.1万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表2020)沪0120执恢398号

    拍品名称

    上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅2号全幢

    权利来源

    买卖

    权证情况

    房地产登记簿

    拍品所有人

    被执行人:包*方

    拍品现状

    占用情况

    有人占用

    钥匙

    户口情况

    户口登记不明

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、被上海市奉贤区人民法院、松江区人民法院、福建省古田县人民法院查封

    2、抵押权人:上海奉贤浦发村镇银行股份有限公司、江*

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书

    拍品介绍

    拍卖标的为上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅2号全幢,所在小区名称为“大和别墅”。所在小区四至为东至沈海高速,南至河道,西至沪松公路,北至九亭大街,地处于外郊环间。

    所在建筑总层数为2层,标的为全幢,建筑面积为235.43平方米。建筑物建筑结构为混合1,房屋类型为花园住宅,房屋用途为居住,所有权来源为买卖。

    标的所在区域外部基础设施状况较高,各项设施完备。所在小区周边购物有如海超市、上宁超市、好又多等;学校有上海松江开启幼儿园、九亭小学等;医院有上海市松江区九亭医院等;银行有中国农业银行、中国邮政储蓄银行、上海银行、中国工商银行等。

    小区周边公交有199路、沪松线、松江89路、沪陈线等公交线路,及轨道交通9号线九亭站,交通便捷度较好。

     

     



    法院公告

    上海市奉贤区人民法院

    拍卖公告 

    上海市奉贤区人民法院将于2020年11月10日10时至2020年11月13日10时止(延时除外)在“京东网”(www.JD.com)上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下: 

    三、拍卖标的: 上海市松江区泗泾镇横塘桥村大和住宅2号全幢(房地产权证号:松2011000871;建筑面积:235.43平方米;房屋类型:花园住宅);核准日期:2011年1月;所有权来源:买卖。土地宗地号:松江区泗泾镇14街坊38/1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅。 

    评估价:805.5万元

    起拍价:563.85万元;保证金:56.385万元;增价幅度:1万元及其倍数。 

    二、拍卖时间:2020年11月10日10时至2020年11月13日10时止(延时除外) 

    三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。 

    四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准)内无人出价的,最后出价即为成交价;在竞拍结束的前五分钟(以系统接受竞价的时间显示为准),如果有竞买人出价竞拍,竞价时间自该出价时点顺延五分钟,循环往复直到没有竞买人出价竞价时,拍卖结束,最后出价即为成交价。 

    五、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海壹信拍卖有限公司咨询并预约看样,看样由拍卖辅助机构现场陪同。 

    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 

    七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    八、拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)须于2020年11月23日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入法院指定账户,并向本院递交缴款凭证。 

    九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。 

    十、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。 

    十一、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

    拍卖成交价不含本条涉及钱款。

     

    十二、对上述标的权属有异议者,请于2020年11月5日前通过拍卖辅助机构与本院联系。 

    十三、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2020年11月5日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。 

    十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。 

    请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。 

    拍卖辅助机构:上海壹信拍卖有限公司 

    咨询电话:021-63870555 张小姐 17612175927 张先生

    联系地址:上海市黄浦区蒙自路757号歌斐中心1001室; 

    举报监督电话:021-37190666-25052 

    上海市奉贤区人民法院

    2020年9月25日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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