(万安荣寓)

上海市金山区朱泾镇万安街900号606室

52

9473元/㎡

拍卖开始时间 2020/10/28 10:00

拍卖结束时间 2020/10/31 10:00

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房源特色
5.6折 二拍 办公
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 92万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 2万

建筑面积 54.89㎡

楼层 6

小区 万安荣寓

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 上海市金山区朱泾镇万安街900号606室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

87.58万

风险价

89.42万

收益空间

18.43万

交易记录

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    房产价值

    折价率:5.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    拍品名称 上海市金山区朱泾镇万安街900号606室
    权利来源 司法裁定
    权证情况 1.法院执行裁定书;2.房地产登记簿。
    拍品所有人 被执行人:上海辉浦房地产开发有限公司
    拍品现状 使用情况 空置
    钥匙
    工商
    权利限制情况及瑕疵情况   1、被上海市青浦区人民法院正式查封 2、被上海市金山区人民法院轮候查封 3、抵押权人:上海金山民欣小额贷款有限公司(债权数额:1850万元,债务履行期限2012-3-14至2012-9-13)  
    竞买成交后提供的文件 1、法院裁定书 2、《协助执行通知书》 3、《拍卖成交确认书》
    拍品介绍 1、房屋、土地权属状况: 上海市金山区朱泾镇万安街900号606室(房地产权证号:沪(2016)金字不动产权第006339号;建筑面积:54.89平方米;房屋类型:办公楼);房屋结构:钢混;总层数6层;竣工日期:2016年;登记日期:2016年12月7日;所有权来源:新建。 土地宗地号:金山区朱泾镇922街坊17丘;宗地(丘)面积:1911.00平方米;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:办公;使用期限:2006-12-15至2055-5-24止。 2、标的四至:东北至南圩新村,南至万安街,西至上海电视大学金山分校。该标的位于“万安荣寓”内。 3、特别告示: 1、该标的目前空置,按现状拍卖,不含室内物品。 2、该标的权证属于大产权证里尚未进行分割,买受人过户时须自行办理权证分割事宜,如产生相应的费用均由买受人承担。 4、特别说明: (1)标的物转让登记手续由买受人自行办理。依照相关法律法规和政策的规定,在过户过程中所发生的应由相应主体支付的税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),由相应主体各自承担,原权利人负担的部分由买受人先行垫付,买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。 标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人承担。未明确缴纳义务人的税费亦均由买受人承担。 (2)如有违法违章建筑,则由买受人自行接受相关行政机关处罚,甚至拆除,并承担由此产生的一切费用。 (3)竞买人资格问题,请竞买人自行向相关部门进行了解,并自行承担由竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。 (4)本次拍卖不包括该标的物房屋内外的装修、设备、设施、家具家电什物及可移动物品、无证建筑物和构建物或违法违章建筑等。
     

    法院公告

    拍卖公告

     

    上海市金山区人民法院将于2020年10月28日10时起至2020年10月31日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上进行公开网络司法拍卖,现公告如下:

    一、拍卖标的:上海市金山区朱泾镇万安街900号606室(房地产权证号:沪(2016)金字不动产权第006339号;建筑面积:54.89平方米;房屋类型:办公楼);登记日期:2016年12月7日;所有权来源:新建。土地宗地号:金山区朱泾镇922街坊17丘;宗地(丘)面积:1911.00平方米;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:办公;使用期限:2006-12-15至2055-5-24止。

    评估价:92.19万元

    起拍价:52万元;保证金:5万元;增价幅度:0.5万元及其倍数

    二、拍卖时间:2020年10月28日10时起至2020年10月31日10时止(延时除外)。

    三、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟内有竞买人出价的(以系统接受竞价时间为准),则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

    四、咨询、展示看样时间:咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前。有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海产权拍卖有限公司咨询,看样需预约或至现场登记,由拍卖辅助机构现场陪同看样。

    五、特别提醒:

    拍卖标的按现状拍卖,不含室内物品。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。

    六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。

    七、对拍卖标的权属有异议者,请于2020年10月23日16时前与拍卖辅助机构联系,该公司负责向本院反馈。

    八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后,未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回;本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入本院指定账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。

    拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2020年11月13日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。(法院账户以拍卖辅助机构提供为准)

    九、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

    十、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

    拍卖成交价不含本条涉及钱款。

    十一、本次拍卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过五日视为已经通知。

    十二、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人)或有其他事宜,请与拍卖辅助机构联系、咨询。

    委托代理竞买人、优先购买权人应于2020年10月23日前;联合竞买人应于2020年10月23日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍。

    请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

     

    拍卖辅助机构:上海产权拍卖有限公司

    咨询电话:13917148584;021-64186481 罗先生

    联系地址:上海市普陀区江宁路1158号12楼;

    举报监督电话: 021-67965888*2601

     

                                                                               上海市金山区人民法院

                                             2020年9月27日

     

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

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