(上海康城)

上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室

385

28750元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/24 10:00

拍卖结束时间 2020/11/27 10:00

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房源特色
10折 一拍 公寓|居住|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 385万

市场评估价 537.54万

保证金 38.5万

税费 39万

建筑面积 133.91㎡

楼层 15

小区 上海康城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

365.75万

风险价

373.45万

收益空间

77万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    标的物介绍 具体描述拍卖标的调查情况表(2013)闵执字第5239号
    拍品名称 上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室
    权利来源 司法裁定
    权证情况 1.法院执行裁定书;2.不动产登记簿;
    拍品所有人 被执行人:陈某某、徐某某;
    拍品现状 租赁情况
    占用情况
    钥匙
    户口情况
    权利限制情况及瑕疵情况 1.限制人:被上海市闵行区人民法院查封、被陕西省西安市中级人民法院查封、被江苏省镇江市京口区人民法院查封、被上海市杨浦区人民法院查封; 2.抵押权人:兴业银行股份有限公司上海市中支行;
    拍卖成交后提供的文件 1.法院执行裁定书; 2.协助执行通知书; 3.拍卖成交确认书;
    拍品介绍 1、房屋权属状况: 房屋坐落:上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室,建筑面积:133.91平方米,房屋类型:公寓,房地产权证号:闵2008049696,房屋结构:钢混,所有权来源:买卖,竣工日期:2008年,房屋用途:居住,总层数:17层,核准日期:2008-12-16。 2、土地权属状况: 土地坐落:上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室,土地宗地号:闵行区莘庄镇160街坊1/8丘,土地权属性质:国有,使用权取得方式:转让,土地用途:住宅,使用期限:2008-11-28至2069-4-12止。 3、四至情况: 东临河道,南临莘松路,西临亭场路,北临河道。 4、公共交通情况: 该标的所在小区名为“上海康城”,周边主要公共交通有:125路、153路、松莘线等。 5、周边公共设施情况: 该标的周边以住宅为主,公共服务设施基本齐全。 6、特殊说明: (1)在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。 (2)截止至2020年9月17日,该拍卖标的物业管理费欠费合计17638.80元,物业管理费收费标准约为254.43元/月,水、电、煤费欠费不详。(以上信息仅供参考) 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对拍卖款的处置。 (3)在办理产权过户手续中,因无法提供该标的原购房发票而需办理该标的重置评估事宜的,则由买受人承担由此而产生的一切费用。
     

    法院公告

    上海市闵行区人民法院

    拍卖公告

     

    上海市闵行区人民法院将于2020年11月24日10时起至2020年11月27日10时止(延时除外)在公拍网”( www.gpai.net上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室,建筑面积:133.91平方米,房屋类型:公寓,房地产权证号:闵2008049696,房屋结构:钢混,所有权来源:买卖,竣工日期:2008年,房屋用途:居住,总层数:17层,核准日期:2008-12-16。

    土地坐落:上海市闵行区莘松路958弄瀑布湾道67号1504室,土地宗地号:闵行区莘庄镇160街坊1/8丘,土地权属性质:国有,使用权取得方式:转让,土地用途:住宅,使用期限:2008-11-28至2069-4-12止。

    协议价:550万元

    起拍价:385万元;保证金:38.5万元;增价幅度:1万元及其倍数

    二、拍卖时间:2020年11月24日10时起至2020年11月27日10时止(延时除外)

    三、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟内有竞买人出价的(以系统接受竞价时间为准),则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

    四、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海莘闵拍卖行有限公司咨询并预约看样,看样由拍卖辅助机构现场陪同

    五、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。竞买人决定参与竞买的,视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

    六、对拍卖标的权属有异议者,请于2020年11月17日前与拍卖辅助机构联系,该公司负责向本院反馈。

    七、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后,未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回;本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入本院指定账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加拍卖。

    拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2020年12月7日16:00时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。

    八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。

    九、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

    十、买受人全额支付拍卖成交款后,凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、空调维修费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

    拍卖成交价不含本条涉及钱款。

    十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人)或有其他事宜,请与拍卖辅助机构联系、咨询。

    委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2020年11月17日前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍。

    十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人,当事人未送达的,自本公告发布之日起,经过5日视为已经通知。

    请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

    拍卖辅助机构:上海莘闵拍卖行有限公司

    咨询电话:021-64129379  13585550218  骆小姐

    联系地址:上海市闵行区黎安路239号

    举报监督电话:021-64120000-8072

     

    上海市闵行区人民法院

                                                                                 2020年9月25日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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