(滨浦新苑四村)

上海市闵行区浦驰南路39弄7号602室

227

24233元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/14 10:00

拍卖结束时间 2020/11/17 10:00

0人报名

0设置提醒

48次围观

房源特色
7折 一拍 居住|公寓|住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 325万

市场评估价 376.54万

保证金 23万

税费 3万

建筑面积 93.88㎡

楼层 6

小区 滨浦新苑四村

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 上海市闵行区浦驰南路39弄7号602室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

308.75万

风险价

315.25万

收益空间

65万

交易记录

    下载海豚选房APP

    扫描上方二维码,随时查看更多房源

    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    拍卖标的调查情况表【(2019)沪0101执696号】

    拍品名称

    上海市闵行区浦驰南路39弄7号602室

    (建筑面积:93.88平方米)

    权利来源

    司法裁定

    权证情况

    1、法院执行裁定书;2、上海市不动产登记簿。

    拍品所有人

    被执行人:任某某

    拍品现状

    房屋情况

    截止2020年9月21日调查止,该标的目前有人占用,交付待法院通知。

    钥匙

    户口情况

    无户口

    权利限制情况及瑕疵情况

    1、被上海市黄浦区人民法院查封。

    2、抵押权人:中国某某银行服份有限公司上海松江支行、张某某、赵某、周某某。

    3截止2020年9月21日调查止,物业欠费从2016年1月至2020年12月,共计欠费3660元,0.65元/平方米/月,以实际缴纳的欠费为准。

    4截止2020年9月17日调查止,燃气欠费共计128.6元,无水、电欠费,由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准

    成交后提供的文件

    1、法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书

    拍品介绍

    1、房屋权属状况:上海市闵行区浦驰南路39弄7号602室;房产证号:闵2014026973;建筑面积:93.88平方米;房屋类型:公寓;受理日期:2014-6-14;竣工日期:2007年;总层数:6层;共有情况:/。

    2、土地权属状况:土地宗地号:闵行区浦江镇423街坊3/1丘;宗地(丘)面积:71736.00平方米;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅;使用期限:至2075-9-22止。

    3、四至情况:东至浦驰南路,南至江坤路,西至浦锦南路,北至江汉路。

    4、交通情况:周边公交线路有:浦江10号、浦江16号、183路等,靠近轨道交通八号线联航路站和沈杜公路站,交通较便捷。

    5、特别说明:

    (1)在交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费、维修基金等,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。

    (2)如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。

    (3)竞买人资格问题:请竞买人自行向相关部门进行了解,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险。

    (4)拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内,评估价已含有装修。

     

     

    法院公告

    上海市黄浦区人民法院将于2020年11月14日10时至2020年11月17日10时止(延时除外)在“淘宝网”(www.taobao.com )上公开进行网络司法拍卖活动,现公告如下:
    一、拍卖标的:上海市闵行区浦驰南路39弄7号602室;房地产权证号:闵2014026973;建筑面积:93.88平方米;房屋类型:公寓;房屋用途:居住;所有权来源:买卖;核准日期:2014年6月17日。土地宗地号:闵行区浦江镇423街坊3/1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅,土地使用期限:至2075-9-22止;
    评估价:325万元。
    起拍价:227.5万元,保证金:23万元,增加幅度:1万元及其倍数。
    二、拍卖时间:2020年11月14日10时至2020年11月17日10时止(延时除外)
    三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后,本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。
    四、拍卖方式:设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
    五、咨询、展示:自公告之日起至拍卖结束前,可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。
    六、特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请联系拍卖辅助机构实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
    七、拍卖成交余款须于2020年11月28日16:00时前缴入法院账户。
    八、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
    九、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
    成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
    拍卖成交价不含本条涉及钱款。
    十、对上述标的权属有异议者,请于2020年11月13日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
    十一、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须事先通过辅助机构向法院提交审批材料,经法院确认后再到网络拍卖平台报名参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
    十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
    拍卖辅助机构:上海宝江拍卖有限公司
    咨询电话:021-36368821、17701728858;联系人:王先生
    联系地址:上海市静安区延长中路801号A座9001室
    举报监督电话:021-53584777-39061

     

    上海市黄浦区人民法院
                                    2020年9月27日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校8所。其中,示范幼儿园0所,重点小学1所,重点中学0所。

    • 闵行区浦江镇幼儿园鲁汇第三幼儿园 详细介绍

      地址:上海市闵行区浦江镇鲁汇镇后街

      ,

    • 上海市闵行区浦江镇幼儿园 详细介绍

      地址:上海市闵行区浦江镇陈行街

      ,

    • 上海市闵行区浦江幼儿园-跃进 详细介绍

      地址:上海市闵行区浦江镇跃进村

      ,